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皇冠app官方版下载:这些冲突中有很多需要通过集体努力来解决

时间:2020/8/2 20:41:07  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:关于你提到的利用社区的公共部分从事商业活动的问题,以下是相关的回答。对于城市居民来说,他们工作之余的大部分时间都是在社区度过的。人们在与社区生活的接触中不可避免地会产生大大小小的冲突,而这些冲突中有很多需要通过集体努力来解决。我国《物权法》初步确立了业主自治制度,但社区纠纷不断发生,成为城市生活中的突出问题。对此,我国...

关于你提到的利用社区的公共部分从事商业活动的问题,以下是相关的回答。对于城市居民来说,他们工作之余的大部分时间都是在社区度过的。人们在与社区生活的接触中不可避免地会产生大大小小的冲突,而这些冲突中有很多需要通过集体努力来解决。我国《物权法》初步确立了业主自治制度,但社区纠纷不断发生,成为城市生活中的突出问题。对此,我国第一部民法典在《物权法》的基础上完善了业主自治制度,提出了解决社区纠纷的有效途径。

《民法典》第282条规定:“建设单位、物业服务企业或其他经营者使用业主共有部分取得的收入,扣除合理费用后归业主所有。”例如社区的绿地和休闲。广场、电梯等都是社区居民的公共部分。建设单位或社区物业在电梯内安装广告牌或显示屏,通过张贴或广播广告产生收入的,扣除印刷广告牌、购买显示屏等合理成本后的剩余收入,属于收取的广告费。业主共有。

在民法典实施前,《物权法》并未规定电梯张贴、播放广告等应由业主共同决定的行为。民法典正式实施后,使用社会公共部分进行商业活动必须由业主共同决定。

为了使业主做出有效的共同决策,所有业主都必须投票通过所有决策。业主的共同决策几乎是不可能的,这将影响业主自治的效率。现行物权法规定了业主共同决策的规则,但要求相对较高。民法典对该规则进行了修订,减少了业主共同决定的要求,更有利于业主自治的有效实施。


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